QUALITY

自然の恵みを存分に感じる住まいに。

自然と触れ合い、自然を感じること。
それは、かつて暮らしと密接にあったもの。
私たちは、この恵まれた立地と出逢い、
自然とともに生きることの大切さを
いま一度見つめ直して、住まいをプランニング。
南からの光を贅沢に招き、どこまでも明るく。
邸宅の中に風の路をつくり、どこまでも心地良く。
クリーンな水で、住まう方に優しく。
心から豊かに美しく暮らすための
住空間を創造します。

バルコニーとガラス手摺り

バルコニーは奥行き約2.0mを確保。さら にガラス手摺りを採用し、心地良いアウト ドア空間を実現します。

光と風と空と緑を楽しむレジデンスを創造。

住まいの顔となるエントランス側には十分な奥行きを確保し、緑を多くしつらえた潤いの空間を創出。その反対側となる南西面にリビ ングを設け、さらには、バルコニーのサッシから隣接する建物まで最大約21.5mのスペースを確保することで、自然の心地よさを存分 に感じる開放的な住まいを実現しています。

南西向きの明るい住まいの中に、風の路をつくる。

『プレイズ北千住』は、リビング側が大通りに面さない配当計画としています。その特長を活かし、玄関ドアを施錠した状態でも風が抜けるよう玄関 横に通風窓を設けるなど、南からの光はもちろん、南風も存分に感じる住まいをプランニングしています。

玄関窓

玄関スペースに窓を設置。バルコ ニー面から入ってきた南風が抜け る風の路を創出、明るい玄関が実 現します。

24時間換気システム

室内に自然の空気の流れをつく り、窓を開けることなく換気ができ るシステムを採用しています。

空気を汚さない床暖房

リビング・ダイニングには床暖房を 設置。ホコリなどを舞い上げること なく、足下から優しく暖めます。

空気を取り入れる給気口

各居室には、給気口を設置しまし た。窓を開けてない状態でも、換 気をすることが可能です。

お家まるごと良水生活。 住まいの水をすべて浄水に。

飲み水などキッチンの浄水はもちろん、洗面やシャワー、洗濯もトイレにいたるまで、すべての水が刺激の少ない優しいお水になります。

良水工房システム概念図

※設計状況によりフィルターの仕様が変更になる場合があります。 ※本データの数値は横浜市営水道での水質検査の一例です。実数値は、地域等 により異なります。なお、検査結果はフィルターを実装した初期の数値ですのでフィルターの使用に伴い残留塩素等の低減率が減少する可能性があ ります。

Sanitary

女性の声から生まれたパウダールーム。

忙しい朝を変えることが、心地いい暮らしにつ ながると考えました。

出勤前、保育園のお見送りなど朝はいつも大忙し。だから 洗面化粧台は、スマートに、快適に。こんなディテールから、 暮らしは変わっていきます。

「こうすればもっと使いやすいのに」「こんなスペー スがあれば」。ドレッサーの使い勝手に関しては、常 に日々お忙しい方からの切実な要望があります。お客 様からいただいた声と、マンションの企画・設計・販 売に携わる長谷工グループの女性社員の視点から生ま れた「ドレッサーⅢ」を採用。スムーズに大人2人が 並んで使えるゆとりと、使い勝手のよさ、そして美し さを兼ね備えた洗面化粧台を実現しました。

洗面室

女子視点で生まれた洗面化粧台「ドレッサーⅢ」

❶奥行きのあるミラーキャビネットと近くなった鏡

❷扉を開けずに出し入れ簡単なオープンキャビネット

❸ミラーキャビネット下にコンセントを設置

❹着替え・タオルなどが仮置きできるスペースを確保

❺バスタオルも余裕で収納、大型引き出し

❻大きくスッキリ一面鏡

❼お手入れも簡単なフランジレス排水口を採用した見た目も美しい洗面ボウル

❽木目調化粧板「セルサス」を採用したカウンターと洗面ボウルをシームレス加工

❾ゴミ箱やヘルスメーターも置けるシンク下スペース

❿2人並べる化粧台

トイレユニット
トイレ吊り戸棚

傷や汚れに強い木目調パネル と吊戸収納を一体化。清掃性 ・機能性・デザイン性に優れ た新提案です。


Kitchen

機能性とデザイン性を合わせ持つキッチン。

キッチン

からっとキープ機能付食洗機

調理後や食後の片付けなどの手間を軽減。食器が一度に洗え、手洗いに比べて節水効果も期待できます。

ホーロートップコンロ

汚れが落ちやすく、デザイン性にも優れたホーロートップの3ツ口のコンロ。過熱防止機能などを備えています。

低騒音仕様シンク

シンクの水はね音を軽減させた、静音タイプのシンク。ワイドサイズで大きな調理器具も楽に洗えます。

人造大理石カウンター

カウンターは洗練されたキッチンイメージを醸す人造大理石を採用。耐久性にも優れています。

シングルレバーシャワー水栓

ヘッドを引き出して使えるハンドシャワー水栓 。シンクの清掃もすみずみまでしっかり洗えま す。

ホーロー整流板付レンジフード

すきま風現象を利用した整流板の効果により 、煙や臭いの吸引力の高いレンジフードを採 用しています。

スライドキャビネット

奥にしまった大きなフライパンや鍋も出し入れ がしやすいスライド式のキャビネットを採用し ています。

スパイスボックス

散らかりやすい料理小物や、調味料のビンな どを、効率よくまとめて収納できるスペースも ご用意しています。

耐震ラッチ

上部の吊戸内には、地震の際に扉が開いて中 の食器が飛び出さないよう耐震ラッチを設け ています。


Bathroom

清潔感にあふれたバスルーム。

バスルーム

TES浴室暖房乾燥機

雨の日や花粉の季節の洗濯物乾燥にも活躍し ます。

エコフルシャワー

少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能に します。

オートバス

お湯張り・追い炊きなどスイッチひとつで行え ます。

低床浴槽

高齢者や小さなお子様もまたぎやすい仕様に なっています。

モザイクパターン床

乾きやすい床面形状で使用後の水たまりを減 少します。

くるりんポイ排水口

排水時のうずの力でゴミをまとめて捨てやすく します。 (※効果の持続にはお掃除が必要です。)

※掲載写真はモデルルーム(Fタイプ・モデルルームプラン)を撮影(平成30年11月)したもので、一部有償のオプションが含まれています。オプションには申込期限があります。 オプション・家具・調度品・備品等は、販売価格には含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。

末永く、心からやすらぐための構造・設備。

耐震性&耐久性

場所打ちコンクリート杭

基礎梁下部には全体で16本の杭を配置し、地下約47m付近から出現する安定した支持層まで築造。 杭の底部は抵抗力をより高めるため直径を最大約2.8mに拡大させた拡底杭となっています。

基礎断面 概念図

高い強度のコンクリート
 

1㎡あたり約3,000t(トン)の圧縮に耐える強さを持つ、30N/m㎡(設計基準強度Fc)の高い強度のコンクリートを採用しています。
※杭・付属棟・外構・1階テラス床等を除く。
※コンクリート自体の圧縮強度であり、床に乗せられる重さではありません。

隣戸間の壁や外壁に
「ダブル配筋」

隣戸間の壁や、角住戸の外壁(一部)には、鉄筋を二重に組み上げる「ダブル配筋」を採用。シングル配筋の壁面と比べて高い強度と耐久性を実現します。(一部除く)

コンクリートかぶり厚30mm以上

各部位の設計かぶり厚は30mm以上とし、コンクリートの劣化対策にしっかりと対応しています。

フレッシュコンクリート試験(参考写真)

水セメント比50%以下
 

コンクリートの耐久性を高めるために、水セメント比を50%以下としコンクリートの乾燥収縮を低く抑えています。

「住宅性能表示制度」採用。

国土交通大臣の登録を受けた(株)都市居住評価センターにより客観的な性能評価を実施し、住宅性能評価を交付します。

各住戸毎に2つの評価書を取得

1.「設計住宅性能評価書」・・・設計段階の性能を評価したもの
2.「建設住宅性能評価書」・・・施工段階と完成段階の検査を経て性能を評価したもの

設計段階での設計図書による各住宅の評価に加え、基礎工事から竣工まで6回の現場検査を経て、完成時の評価を受ける予定です。

遮音性

T-1(25等級)サッシ採用

遮音性とは室外から室内へ入ってくる音、室内から室外へ漏れる音をどれくらい防ぐことができるかを表す性能です。「プレイズ北千住」ではこの遮音性に配慮したサッシを採用しています。
 

隣接住戸間の防音対策

壁や天井には、二重壁・二重天井を採用。隣戸間壁のコンクリートは厚さ約180~200mmとし、床には遮音性に優れた軽量床衝撃音遮音等級ΔLL(Ⅰ)-4のフローリングを採用することで、生活音が隣接住戸に伝わりにくい設計としています。

ランニングコスト配慮

電気料金を削減「高圧一括受電サービス」

電力会社から高圧受電を一括購入し家庭用電力に変圧、各住戸に電力を分配することで従来の電気料金より安くなる高圧一括受電サー ビスを導入。さらにJ:COMサービスへの一括加入により電気料金は合計で通常の8%削減となります。

J:COMのトリプルサービス

J:COMのインターネット・有料テレビ・固定電話サービスを採用。快適なインターネット環境と映画やスポーツなど様々な番組をCATVで視聴することができます。

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J:COMNETはセキュリティサービ スを無料で提供。不正アクセスや 個人情報の流出、ウィルスなどもし っかり見張ってシャットアウトしま す。
※各サービスのお申込み受付はJ:COM NET加入専用サイトにて承っております。

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J:COMなら、地デジはもちろん 豊富なチャンネルをご覧いただ けます。さらにJ:COMオンデマン ドをご利用いただくと最新作、 話題作などがを楽しめます。
※J:COMオンデマンドは有料サービスです (一部無料)。

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全国のauスマホ・auケータイ・au おうち電話への国内通話24時間 無料など、いろんな相手とお得に 通話できます。月額基本料金や通 話料が賢く節約できます。

※東京電力の料金の約8%削減となります。将来的に変更となる場合があります。
※上記電気料金は総務省家計調査報告平成2011年度平均速報結果より2人以上世帯の電気代月平均額から引用したもので、実際の料金とは異なります。

末永く住まいを見守る、長期保証の「長谷工プレミアムアフターサービス」。

最長15年の長期保証を可能にする、長谷工独自のサービス「長谷工プレミアムアフターサービス」。豊かなノウハウを持つ専任のスタッフ(長谷工アフターサービスコールセンター)が、お客さまからの電話を直接受け付けることにより、マンションに関する不安やトラブルに素早く対応します。

ダイレクト受付システム

従来は、お客様と長谷工コーポレーションとの間に複数の会社が存在することで、情報が伝わりきらなかったり、対応が遅れてしまうことがありました。長谷工プレミアムアフターサービスでは、マンションを施工した長谷工コーポレーションが直接、お客様の声をお受けして、よりスムーズに対応します。

●専門スタッフがダイレクトに受付(通話無料)

お客様からのお電話は、通話無料の長谷工プレミアムアフターサービス専用ダイヤルでダイレクトにお受けし、水漏れなどの緊急を要するトラブルは24時間365日受付対応いたします。

※夜間や土日祝日は、アウル24センター(マンション監視センター)にて緊急対応いたします。

一級建築士を中心に揃えたスタッフ


マンションの構造・工法を理解して、的確な処置を適切な部署にスピーディーに指示するために、一級建築士の資格を持つスタッフを中心にそろえました。

お客様と同じ目線


スタッフは経験豊かな生活者でもあります。お客様の使う言葉、お客様の気持ちをよく理解して、ストレスが少ないスムーズな対応を心掛けています。

独自の長期アフターサービス

※1.構造耐力上影響のあるもの(鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂および軽微な破損は除く)に限ります。※2.おおむね10年目に適切なメン テナンス(トップコート〔塗布防水・アスファルト防水〕塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング〔浮き・剥れ〕の補修、コーチングの打ち替え等)を行うことを条件 に、期間を15年とします。

定期サービスの強化

専有部の定期サービスの回数を増やすほか、いままで施工会社が点検のなかった共用部も点検を実施し、不具合の早期発見に努めます。

専有部

●入居者の自己点検に対する修理対応

点検対応期間が
「5年」に延長されました。

共用部

●定期点検期間

技術スタッフが、定期的にマンションにうかがい、定期点検を実施いたします。

住まいの整備手帳とメンテナンスキット

住まいの整備手帳

長期に渡ってメンテナンス履歴を管理し、また定期サービスの際にもご利用いただける保存用整備ファイルです。

ファイリング内容


・長谷工プレミアムアフターサービスについての詳しいご説明

・万一の事態に備える『マンション防災の基礎知識』

・専有部の簡単なお手入れ方法をご紹介した “セルフメンテナンスガイド”

・不具合を見つけた際にご提出いただく点検シート

メンテナンスキット

基本的な工具類をセレクトした工具セットです。“セルフメンテナンスガイド”とあわせて、簡単なお手入れをお客様ご自身で行っていただくことも可能です。

参考写真

※工具等は実際にご提供させていただくものと若干異なる場合がございます。

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