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個人 ｜個人向け資産活用
所有している土地の活用をご検討してA様でしたが、立地条件が悪く、活用は厳しいとお考えお悩みでしたが、周囲の土地所有者とも協力することで土地条件を好転させ、土地の有効活用を実現。
接道していない土地を所有していたA様。土地活用が困難だと半ば諦めておられましたが、三交不動産が周辺の土地の所有者と交渉し、一帯で借り上げることに成功。結果的に商業施設を建設することができ、諦めていた土地活用が実現しました。
お客様タイプ
個人：土地所有者
地域
三重県鈴鹿市
ご依頼時のお客様の状態・課題
【土地所有者 A様】
- 立地条件が悪く土地活用は難しいが、どうにか有効活用したい
- 土地の売却は考えていない
- 毎年の固定資産税が負担になっている
- 草刈りなど、管理にて手間がかかっていた
- 周辺の所有者も知らず、土地の一体活用の協力を呼びかけることも経験がない
道路に面していない土地を所有していたA様。
何か有効的な土地活用できないかと考えてはいたものの、奥地にある土地で活用するのは難しいだろうとほとんど諦めていらっしゃいました。
三交不動産からのご提案
当社が周辺の土地一帯の土地所有者様へ交渉し、土地を一括で借り上げ。
それぞれの土地所有者様と賃貸借契約を締結。
当社は、A様の土地は接道していないものの、商業施設の立地として魅力的なエリアであることに注目。商業施設を誘致できれば、A様の所有地を有効的に土地活用ができると考えました。A様の土地だけでは活用はできないため、周囲の複数の所有者からも土地を賃借することで、商業施設向けの土地を準備することができました。
A様へ固定地代を毎月お支払い。
個人へのご負担をかけずに、土地活用をご提案。
A様の土地だけでは活用はできませんでしたが、周囲の土地も一括して借り上げることで商業施設の誘致に成功。
A様は、所有地の管理負担が解消されたとともに、商業施設の建物は、当社が建設・運営するため、A様のご負担はゼロで安定した収入得ていただけるようご提案・実施しました。
その結果…
遊休地・特殊地の有効活用に成功。
A様・周囲の土地所有者様はご負担なく安定収入が得られ、喜ばれる土地活用を実現
複合商業施設が建設され、地域の方に広く利用される施設となったことで、他の土地所有者様も含め意義のある利活用となりました。
担当者のコメント
難しいと感じられる土地であっても、お客様に最適な土地活用方法をご提案いたします。
ご自身で判断せずに、お気軽にご相談ください。
本ケースのように、立地条件などによって有効的な土地活用が難しいと判断されるものであっても、三交不動産なら今までの経験と実績で、お客様に納得いただけるご提案をさせていただきます。
特殊地、農地、相続物件等、土地活用にお困りのことがございましたら、ぜひ、お気軽にご相談ください！無理な売却や活用をおすすめするようなことはございませんので、不動産に関することであればちょっとしたことから安心してご相談いただけます。