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SOLUTION ソリューション事例

法人 ｜企業不動産(CRE)戦略サポート

自社所有地と、B社様からの借地にまたがって建つ自社ビルを売却したいA社様 三交不動産がB社様から土地を買取ることで、A社様は希望条件での売却が実現

低稼働の自社ビルと、自社有地を売却してオフバランス化を図りたいA社様。 その一部の土地は、B社様からの借地だったため、売却することもできずにいました。跡地にマンションを建設するのであれば、当社に借地権を売りたくないというB社様へ売却を提案。宗教法人という特性もあり時間はかかりましたが、適切なタイミングでの提案をすることで、売却へ合意が得られ、A社様は希望条件での売却を実現されました。
お客様タイプ
（A社）法人
（B社）宗教法人
地域
愛知県名古屋市

ご依頼時のお客様の状態・課題

【法人 A社様の場合】

  • 低稼働の自社ビルと、その底地を売却してオフバランス化を図りたい
  • 自社ビルは自社所有地とB社様からの借地にまたがって建っていた

A社様は、オフバランス化を図るため、低稼働の自社ビルを売却したいと考えておられました。しかし、一部の土地は宗教法人であるB社様からの借地であったため、売却することが難しく、お悩みでした。

  • A社様は借地権を弊社に売りたいが、B社様からの承認がおりない

マンション用地として考えていた当社の提案では、B社様は当社に借地権を売ることに反対でした。

三交不動産からのご提案

当社の事業計画により両社とも希望条件での売却を実現。
両社の土地（建物）を当社が一括買取。

仲介業者と協業し、両社へ納得していただける内容にて買取をご提案。交渉を重ねました。
B社様には、代々受け継いだ土地の売却という重い決断が必要でしたが、立地の良さを高く評価し、付加価値のある分譲マンションを計画。その決断を後押しできるようなご希望の条件をご提示し、土地の売却が可能となりました。
丁寧な交渉、適切なタイミングでの提案ができたことから、最終的に両社の土地（建物）を一括買取の合意を得ることができました。

その結果…

低稼働不動産のオフバランス化を実現。

A社様は新たな事業運営のための資金調達に成功。
また、跡地には当社がこのエリアでは数年ぶりの新規分譲マンションを供給。
このエリアでのマンションを待ち望んでいた方々が、新しい住まいを手にされました。

担当者のコメント

担当者のコメント

難しいご要望であっても、幅広いネットワークと提案力で実現いたします！

本ケースは、宗教法人という特性もあり、ご相談から売却まで1年ほどかかりましたが、お客様の抱えている課題や状況をしっかり把握し、丁寧な交渉を続けたからこそ実現できたソリューションだったのではないかと感じています。

難しいと感じられる不動産活用であっても、ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
ベストなソリューションをご提案いたします！

用地募集

事務所・工場移転などで所有地の活用をお考えの法人様、個人の土地所有者様、
その他、土地活用情報をお持ちの不動産業者様も、ぜひお気軽にご相談ください。